Progress umah kami - Fasa ke 2

Salam..

Jenuh mak nk update blog.. nape ntah xleh update..

Ok.. lama dh kan cite psl umah ni... cite psl pelan umah yg lambat siap... mmm setlh menunggu bbrp bln akhirnye 2bln lps pelan umah kami dh diapprove MPK.. sekrg kami dlm fasa ke 2 lk iaitu nk wt loan umah.. kontractor request wt dgn bank rakyat sbb nama dia dh ada sana n profile sume dh ada..kira xleceh la.. dh apply tp ada mcm2 yg kena wt...waaa agakla payah nk wt umah rupenye..

berikut ialah ape yg korg kena wt dn kos nye kalo nk wt umah tp nk apply loan..esp bank rakyat la..

1) Buat Pelan rumah - Kalo pelukis pelan amek upah lukis je.. upah dia dlm rm2k - rm2.5k
2) Minta approval MPK - RM700 kot..hahaha tetiba lupa.. tp rm500 dia akan pulang blk pd kt after CF dpt
3) Minta approval IWK - RM600.

Ada pelukis pelan yg dh kira siap2 kos 2 dn 3 so dia akan amek RM3.5K - RM4k xsilap...Pelukis pelan korg boleh buat samada nk g terus pd company arkitek or nk hire org persendirian.. mcm kami hire org persendirian..yg buat part time..maybe leh senang kot...

Pastu korg kena buat gk pelan engineering utk mintak CF nnt.. Kos dlm 600 -700 kalo xsilap..tp pelan engineering ni boleh buat lmbt sikit la tp seblm umah siap..

Bila pelan umah dh siap... dh approve MPK... makanye bolehla buat loan bank...bila nk wt loan kena pandai pilih kontractor sbb bank akan mintak profile contractor..

Jika buat dgn Bank Rakyat..dia nk dokumen2 seperti berikut
1) Perjanjian dgn kontractor- kena hire peguam kos dlm 4.5k - 5k bergantung luas umah, loan kt, dsb
2) QS (Quntity Serveyor) - Kos dlm 300-500
3) Penilai - Kos pun lebih kurang di atas
4) Insurans - Bergantung pd loan yg kt mintak la..makin tinggi makin tinggila insurans...

item 1-3 kena buat seblm buat loan..item 4 kena wt seblm first payment bank byr pd contractor...hahahaha sgt rumit kn..tp xtau la kalo beli umah camne kan..rs kos guaman kena bayarkan...

bila dh sign surat dgn bank makanye KWSP boleh dikeluarkan..ada pengiraan rasanye..

Berkenaan dgn loan, act contractor amek dlm rm150k..tp dia ckp penilai akan nilai harga dia dlm 250K..so maybe kami leh loan 90% from amount yg penilai buat..still lbh dr kontractor amek kan.. so ada balance lehla beli brg2 sprt gril, kabinet dsb..

kontractor pun kena pandai pilih.. ada kontractor amek rm100/kaki..tp org ckp tu dh termurah...dgn kontractor yg kami pilih ni kami dpt harge rm95/kaki..ok la kan.. dn jika buat loan bank akan byr bila 60% umah siap kot kalo xsilap..so kena pandai pilih kontractor..ada yg kdg2 suh kt dahulukan duit sendiri..bila xde duit or modal nk buat tu kdg2 kontractor lari dn xnk buat....

ada org ckp buat umah lebih jimat..ye sgt2 jimat if korg ada tanah sendiri n duit byk..xyh buat loan dgn bank just hire tukang kg beli brg sendiri..tp mcm ktorg pun kira jimat gk.. yela mana la lg umah rm200k sekrg yg dpt bungalow kn...

ok...doakan semua berjalan dgn baik ye kawan2....dn impian kami membina istana idaman kami tercapai...